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宅妝問答集

 

Q1 →什麼是宅妝?

「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞,不須動工程,透過設計師的空間規劃,提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置,並且運用燈光效果,讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。

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Q2 →為什麼需要做宅妝?

加快成交的速度,在一片空屋中較能獲得看屋者的青睞。
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Q3 →費用由誰負責?

由屋主負擔。
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Q4 →對仲介的好處是什麼?

「增加專任約的簽定」。此外,可讓成交快三倍,提高成交的價格,提升廣告的效率與節省賣太久的人力成本;並且可以造成銷售佳績口碑的良性循環。
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Q5 →原來傢俱可以用嗎?

如果原有傢俱狀況和風格都能符合整體設計感,則可以使用;但如果風格不符或傢俱狀況太過老舊,則建議不要使用;原則上希望能與我們的專業設計師討論。
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Q6 →屋主自己動手做可以嗎?為什麼要選擇「美式宅妝」?

大不同;「美式宅妝」設計師多俱備在美國接受的教育訓練及實務經驗,有專業空間規劃能力,並且提供活動式傢俱、燈光、擺飾及藝術品的佈置。
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Q7 →新裝潢的房子還需要嗎?

還是要,新裝潢的房子可能不需要清潔、油漆,但空洞的新屋還是不如新建案的樣品屋一樣的有住家的感覺,潛在買主如果想像力不夠,很難對空洞的空間有感覺或留下印象。
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Q8 →宅妝會破壞原有的裝潢嗎?

不會,僅著重在利用活動傢俱、家飾品及道具規劃空間,將家的感覺呈現出來。
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Q9 →如何復原?

所有的傢俱擺飾我們會負責徹回。
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Q10 →工作期要多長時間?(包含設置及復原時間)

「美式宅妝」配合有專業的物流,進場佈置大約4小時,得依實際的室內面積而定;退場也是大約半天。
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Q11 →宅妝後沒賣掉?

房子買賣成功是由許多因素所導致。根據過往經驗,宅妝確實能幫助縮短房屋銷售時間,同時增加房屋價值;因此,不管好賣難賣的房子,宅妝服務都應該能夠幫助物件在同區中脫穎而出。
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Q12 →傢俱擺飾丟掉了怎麼辦?

屋主及仲介都必須負責保管傢俱擺飾。
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Q13 →房子太大,宅妝只有一房一廳,讓房子看起來更空?

宅妝是把家的味道帶出來,營造出家的氣氛,留白的空間留給潛在買主去想像,若是開放空間會建議一起宅妝,這樣才會讓整個空間完整連貫。
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Q14 →房子太舊,宅妝讓房子看起來更舊?

屋齡太舊可能會跟宅妝的擺飾搭不起來,若能稍微油漆或清潔,宅妝效果會更好。
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Q15 →不是空屋可以宅妝嗎?

當然可以,宅妝設計師會評估是否適合留在現場宅妝,若傢俱不多,可放在其他房間內,若家俱數量太多,宅妝公司配合的物流公司有提供運送倉儲服務(需請物流公司另外估價)
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Q16 →宅妝的風格有那些?

宅妝的風格主要以普羅大眾會接受的風格為主,大致分為自然、現代、及新古典等會依照現場格局、裝潢、光線與設定的潛在買主來設定風格。宅妝裝飾品及家具大多都購自國外,或是向國內廠商訂製,就是要將房子的特色突顯出來。
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Q17 →不同風格的設計,格局一樣,費用一樣嗎?

是的!是以佈置的空間數來看,價格與風格無關(室內坪數30坪以上,另行報價)。
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Q18 →沒有衣櫥、梳妝台這類的傢俱,看起來不真實?

宅妝會利用道具來示意功能位置,主要表現空間的美感讓參觀的人有如參觀實品屋的感受。而宅妝完工後會提供完工照片,業主可置於網頁上供潛在屋主瀏覽,進而提高帶看率。
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Q19 →為何要先付費再宅妝?

宅妝公司除了已經支出的物流、運費、傢俱與擺飾品的租金和設計師的設計費之外,擺在現場佈置的家具與擺飾品總價金額將近二、三十萬以上,所以屋主須先完成付款。
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Q20 →買方成交後,可否購買部分傢俱或佈置品呢?

可以!可依欲購買品項,另行報價。
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